Piața imobiliară nu e populată doar de rechini. Încearcă să ne convingă de asta, cu propriul exemplu, Atria Urban Resort, complex imobiliar dezvoltat de Evergent Investments, în parteneriat cu Cityring Property, în zona de nord-vest a Bucureștilor, în sectorul 1. Iese în evidență față de frecventele investiții de profil prin conceptul unitar sub o diversitate de aspecte, de la proiectare la evoluție, de la populare la relații interumane și chiar de la vegetație la locuri de joacă. Conceptul este creația antreprenorului Liviu Lepădatu, CEO al Cityring Property, inginer prin formația inițială, convertit la ceea ce-l pasionează acum prin studiu și documentare pe parcursul a vreo douăzeci de ani. Îl completează conceptual Liria Themo, director de marketing al Atria Urban Resort, născută, educată, crescută, formată profesional (comunicare și sociologie) în SUA din părinți români și stabilită în România de niște ani buni.
Caracterizarea scurtă, la prima vedere, este că ansamblul rezidențial Atria Urban Resort înseamnă pe trei sferturi spații deschise (verzi, cu alei, cu apă) și construcții numai pe sfert și acelea, cu numai câteva etaje. Dezvoltarea constructivă, cu limite prestabilite, e finită tot pe trei sferturi. Dezvoltatorul anunță „finalizarea fazei a III-a a proiectului și lansarea ultimei etape, în cadrul căreia vor fi construite peste 450 de apartamente, dintr-un total de 1.365. Proiectul, a cărui valoare consolidată se apropie de 140 de milioane de euro, urmează să se încheie în aproximativ doi ani și reprezintă, în peisajul rezidențial bucureștean, un model de dezvoltare sustenabilă.
Faza a III-a a proiectului imobiliar păstrează linia fazelor anterioare, clădirile având preponderent o înălțime P+4 și parțial P+6, cu distanțe între ele cuprinse între 30 de metri și 100 de metri. Suprafața totală a acestei faze este de peste 22.800 mp, din care 5.750 mp sunt destinați exclusiv spațiilor verzi. Cele 350 de apartamente au design și compartimentări diferite: studiouri de până la 47 mp utili, precum și apartamente cu 2, 3 și 4 camere, cu grădini proprii, balcoane sau terase ample. Valoarea de piață a fazei a III-a este estimată la aproximativ 40 de milioane de euro”. Adresarea urmărită de la început este către categoria de mijloc a populației, familii cu copii, oameni care-și aduc și părinții împreună cu ei.
Liviu Lepădatu: „Ne așteptăm ca vânzarea apartamentelor din faza III, pe care tocmai am finalizat-o, să se încheie anul viitor. În piața noastră, perioada medie de derulare a proiectelor de la faza de construcție până la finalizarea vânzării este de trei ani, iar piața rezidențială din Capitală are perspective favorabile. Din datele pe care le-am analizat, din punctul de vedere al tranzacțiilor, piața rezidențială este de aproximativ un miliard de euro doar în sectorul 1. Cifrele iau în calcul construcțiile vechi și noi, case și apartamente. De aceea ne gândim deja la o nouă investiție, astfel ca după finalizarea Atria, să continuăm cu un nou proiect rezidențial.”
Liria Themo: „Atria Urban Resort este un complex rezidențial destinat vânzării către clientul final, proprietarul, deoarece obiectivul nostru în acest proiect a fost să creăm un veritabil resort urban unde rezidenții/proprietarii să se simtă acasă. Suntem interesați de calitatea locuirii și să dezvoltăm în interiorul complexului o comunitate care împărtășește aceleași valori și are interese comune. În momentul de față, această comunitate numără deja aproape 1.500 de persoane. Dacă mergi prin Atria, vezi toate ferestrele luminate, aici e viață, e echilibru, e comunitate.”
Spunând acestea, interlocutorii-gazde ne conduc pe alei, ne ajută să aruncăm o privire și prin apartamente și, mai ales, insistă asupra referirilor la viața comună a rezidenților. Ei înșiși fac parte din asta, fizic și afectiv fiind prezenți toată ziua, fără să se bage în viața oamenilor. În același timp, semnele arată că oamenii nu sunt de capul lor. Cele mai vechi construcții au vreo cinci ani, dar nu li se vede pic de adaosuri, intervenții, pretinse decorațiuni, cum se poartă pe la bloc. Normele tehnice se îmbină cu normele de bun simț. Ca la carte spus, „eficiența energetică este reprezentativă pentru proiect, toate clădirile din fazele III și IV aliniindu-se standardelor nZEB. În acest scop, în faza III a proiectului au fost instalate 292 de panouri solare care vor produce energie pentru prepararea apei calde menajere și vor ajuta la optimizarea costurilor cu utilitățile pentru viitorii rezidenți. De asemenea, pe lângă sistemul propriu de panouri solare, asistat de centrală proprie, fiecare apartament este dotat și cu un sistem de ventilație cu recuperare de căldură, reducând astfel consumul suplimentar de energie. Ferestrele și pereții din exterior au un grad de izolare termică ridicat, iar tâmplăria din PVC folosită face parte dintr-o categorie superioară, cu trei foi de sticlă (tripan) cu folie 4S și LowE și baghetă Warm Edge, care vor izola mai bine, optimizând astfel consumul de energie. Totodată, grosimea materialelor termoizolante a crescut de la 10 cm la 15 cm, iar grosimea termoizolațiilor teraselor a fost majorată de la 15 cm la 25 cm. Toate locurile de parcare sunt dotate cu canalizație pentru instalația electrică de alimentare a viitoarelor stații de încărcare pentru mașini electrice”.
Fiecare fază de construcție sugerează ca rezultat câte un minuscul cartier, inclusiv cu piscina lui, cu loc de întrunire și de recreere, cu un soi de forme de relief. Legătura o face vegetația unitară, adecvată locului, amenajată de un peisagist profesionist (Nicolas Triboi) și o fac, de asemenea, copiii, care aleargă între blocuri, se cheamă între ei de la un loc de joacă la altul, nu au nicio reținere în a-și lăsa risipite prin nisip și prin iarbă mingi și trotinete și jucării, pentru că sunt acasă oriunde-n jur. E o lume comună și Liria ne atrage atenția că „Atria vine de la ideea de inimă verde”.
